PREAMBULE
L’immeuble satisfait aux exigences des réglementations acoustiques et thermiques (RT 2005).
Les prestations, produits ou marques décrits dans la présente notice descriptive, sont donnés à titre indicatif et de référence : ils seront remplacés le cas échéant par des produits de qualité similaire.
En conséquence, et sans que cela soit pour autant spécifié systématiquement, chaque produit cité sera prévu : « ou similaire ».
De même, il est précisé que les côtes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction, tel que défini dans l’acte de vente et que la société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci¬dessus.
L’implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif ainsi que les soffites et faux plafonds. Les retombées et canalisations n’y sont pas figurées.
Les teintes, coloris et finitions des façades, des revêtements des parties communes de l'immeuble et de ses dépendances seront choisis par l'Architecte en accord avec les différents services administratifs impliqués.
CHAPITRE 1
CARACTERISTIQUES TECHNIQUES GENERALES DE L'IMMEUBLE 

1.1 ¬INFRASTRUCTURES
1.1.1 ¬Fouilles
. En pleine masse, en trous et rigoles pour longrines. . Les terres excédentaires seront enlevées et déposées en décharges publiques selon les spécifications de l’étude de sol.
1.1.2 ¬Fondations
Les fondations sont constituées de semelles en béton armé, de pieux et longrines suivant le taux de travail du sol et selon rapport d'étude géotechnique.
Le Maître d'ouvrage se donne la possibilité de mettre en œuvre tout autre type de fondations suivant étude du BET, des normes en vigueur, selon les règles de l'art.
 

1.2 ¬MURS ET OSSATURES
1.2.1 ¬Murs en sous¬sol
Les murs périphériques et les murs de refends porteurs élevés dans toute la hauteur du sous¬sol sont des voiles béton d'un aspect brut de décoffrage, réalisés en conditions particulières si nécessaires.
Une cunette périmétrique sur les parois contre terre sans traitement particulier permet de recueillir les légères venues d’eau pouvant survenir par les voiles périphériques.
1.2.2 ¬Murs de façades
Les murs de façades sont réalisés en voiles de béton banché de 16 cm d’épaisseur et / ou agglomérés de ciment d'épaisseur conforme aux règles de calcul en vigueur. Le revêtement extérieur est constitué de béton froissé (type réclite) repartis sur les niveaux inférieurs sur l’avenue de Bourgain, l’avenue Cresson et sur le passage intérieur ou de bardage en bois bakelisé de type Trespa, ou enduit ou similaire sur les étages supérieurs suivant plans de façades de l'architecte.
Les murs de façades reçoivent au droit des parties habitables un isolant posé suivant étude thermique.
La nature et l'épaisseur des matériaux d'isolation thermique des logements sont déterminées en conformité avec la réglementation thermique en vigueur et en rapport avec le niveau de performance énergique BBC EFFINERGIE®; ces caractéristiques techniques dépendent en outre de la situation et de l'exposition du logement, de son volume et du mode de chauffage.
1.2.3 ¬Murs pignons
Le revêtement extérieur est constitué de Bardage de type Prodema ou enduit ou similaire.
La nature et l'épaisseur des matériaux d'isolation thermique des logements sont déterminées en conformité avec la réglementation thermique en vigueur et en rapport avec le niveau de performance énergique BBC EFFINERGIE®; ces caractéristiques techniques dépendent en outre de la situation et de l'exposition du logement, de son volume et du mode de chauffage.
1.2.4 ¬Murs mitoyens
Idem § 1.2.2.
1.2.5 ¬Murs porteurs à l'intérieur des locaux
Les murs porteurs à l'intérieur des locaux sont réalisés soit en voile de béton banché, soit en agglomérés de ciment d'épaisseur conforme aux règles de calcul en vigueur. Un enduit pelliculaire est appliqué sur la face intérieure de ces murs. En cas de murs décalés, l'isolation thermique est assurée sur le mur en débord extérieur par isolant extérieur.
1.2.6 ¬Murs ou cloisons séparatifs
Les murs séparatifs entre partie habitable et circulation palière sont réalisés en voile de béton banché d'épaisseur conforme aux règles de calcul en vigueur avec un enduit pelliculaire.
Si nécessaire, en conformité avec la réglementation en vigueur, doublage pour isolation phonique de gaine de l'ascenseur, escalier et locaux communs.
Les murs séparatifs entre logements sont réalisés en voile de béton banché, épaisseur conforme aux règles en vigueur, avec enduit pelliculaire avant peinture.

1.3 ¬PLANCHERS
1.3.1 ¬Planchers sur étage courant
Les planchers sont réalisés en béton armé dont le dimensionnement et le ferraillage sont donnés par l'étude menée selon les règles en vigueur, notamment la Nouvelle Réglementation Acoustique, du calcul des structures en béton armé ou précontraint.
Le plancher haut du sous¬sol, au¬dessous des parties habitables sera muni d’une isolation thermique, soit par flocage ou fibrastyrène, et /ou par mise en place d’un isolant thermo¬acoustique sous la chape, selon préscriptions de l’étude thermique.
1.3.1.1 – Plancher sous charpente Sans objet.
1.3.2 ¬Plancher des terrasses
Les planchers des terrasses sont réalisés en béton armé dont le dimensionnement et le ferraillage sont donnés par l'étude, menée selon les règles en vigueur, du calcul des structures en béton armé ou précontraint, et recevront une étanchéité. Ils recevront en partie supérieure au¬dessus des pièces habitables un isolant thermique.
1.3.3 ¬Planchers au¬dessus de locaux collectifs, locaux techniques, entrées, circulation et locaux divers et commerces
Les planchers des halls d'entrée et locaux techniques à RDC sont réalisés en béton dont le dimensionnement et le ferraillage sont donnés par l'étude, menée selon les règles en vigueur, du calcul des structures en béton armé ou précontraint.
Les planchers hauts de ces locaux recevront sous les parties habitables en sous¬face un isolant du type flocage ou de tout autre matériau offrant des caractéristiques similaires si nécessaire (suivant étude thermique).
1.3.4 ¬Plancher des parkings
La constitution du sol des parkings est en béton.

1.4 ¬CLOISONS DE DISTRIBUTION
1.4.1 ¬Entre pièces principales
Les cloisons intérieures de 72 mm d'épaisseur sont constituées d’une ossature métallique et de l'assemblage de cloisons de type PLACOSTYL ou similaire sur toute hauteur d'étage. Chaque élément possède deux plaques de parement de plâtre.
1.4.2 ¬Entre pièces principales et pièces de service
Les cloisons intérieures sont de même constitution qu'au paragraphe 1.4.1. Afin d'éviter la remontée d'humidité par capillarité dans les cloisons en pièce humide, un profilé en PVC (ou similaire) est inséré entre le sol et le bas de la cloison. Le parement de la plaque de plâtre côté pièce humide (SDB, SDE) sera de type hydrofuge.
1.4.3. Traitement des gaines techniques logement
Cloison sèche type Placostil 72 mm, parements plaque de plâtre, compris isolant selon locallisation.
1.5 ¬ESCALIERS
1.5.1 ¬Escaliers communs
Les escaliers communs intérieurs du bâtiment sont en béton brut de décoffrage. Les finitions s'y rapportant sont décrites au paragraphe 4.4.
1.5.2 – Escaliers duplex
En bois avec marches et contre¬marches, garde corps à balustrades droites et main courante (essence : sapin).
1.6 ¬CONDUIT DE FUMEE ET VENTILATION
1.6.1 ¬Conduit de fumée des locaux de l'immeuble
Conduit en béton, parpaings ou inox pour chaufferie collective
1.6.2 ¬Conduits de ventilation des locaux de l'immeuble
La ventilation des parkings est de type mécanique conformément à la réglementation incendie.
Gaines en béton armé, ou en blocs de béton de section conforme à la réglementation, destinées à l’amenée d’air neuf ou à la reprise de l’air vicié.
1.6.3 ¬Conduits d'air frais
L'aération des appartements est réalisée par une ventilation mécanique contrôlée. L'air frais pénètre par des bouches "autoréglables" ou "hygroréglables", suivant étude thermique, incorporées dans les parties hautes des croisées, ou dans les coffres de volets roulants des pièces sèches, soit en maçonnerie. Après avoir balayé l'appartement, l'air est extrait dans les pièces humides au moyen d'un extracteur situé en terrasse inaccessible.
1.7 ¬GROSSES CANALISATIONS
1.7.1 ¬Canalisations d'eaux pluviales et eaux usées
Les eaux pluviales sont collectées sur les terrasses étanchées soit par des descentes à l’extérieur jusqu'au pied du bâtiment soit par des chutes à l'intérieur du bâtiment en PVC.
L'évacuation est raccordée au réseau d'assainissement. Les chutes d'eaux usées et eaux vannes sont situées à l'intérieur des logements dans les gaines techniques.
1.7.2 ¬Canalisations du parking
Les chutes d'eaux usées, eaux vannes et eaux pluviales sont évacuées sous la dalle du RDC, par des collecteurs en matière plastique du type "P.V.C." circulant en plafond du sous¬sol, en fond de place de parking ou le long des murs des caves, branchés sur deux regards. Les eaux usées et les eaux pluviales sont évacuées de ces regards par des conduites elles¬mêmes raccordées à des collecteurs situés sous la voie publique.
1.7.3 ¬Branchements aux égouts
Idem 1.7.2.
1.8 – TOITURES ET ETANCHEITE
1.8.1. ¬Charpente, couverture et accessoires
Sans objet.
1.8.2 ¬Étanchéité et accessoires
Les ouvrages suivants reçoivent un complexe d’étanchéité approprié avec toutes les sujétions nécessaires.
Terrasses inaccessibles en toiture:
Étanchéité type multicouche élastomère auto¬protégée, avec isolant thermique en mousse de polyuréthane haute densité selon résultats de l’étude thermique au¬dessus des parties habitables, et végétalisation de type Sopranature ou gravillonné ou équivalent selon plans architectes.
Selon les spécifications de l’étude thermique, des panneaux solaires pour l’Eau Chaude Sanitaire (ECS) seront disposés sur certaines toitures¬terrasses inaccessibles.
Terrasses accessibles en étages :
Étanchéité type multicouche élastomère, avec isolant thermique en mousse de polyuréthane haute densité selon résultats de l’étude thermique au¬dessus des parties habitables, protection par dalles de gravillons lavés au choix de l’architecte, posées sur plots pour les terrasses situées au rez de chaussée, 1er et 2ème étage. Pour les terrasses situées au 3ème et 4ème étage la protection de l’étanchéité est réalisée par des dalles gravillonnées ou en bois posées sur plots au choix de l’architecte, ou tout autre revêtement qui sera défini par l’architecte.
Terrasse jardin : au¬dessus du parking.
Étanchéité type bicouche élastomère ou similaire "spécial jardin" avec un complexe drainant et feutre filtrant destiné à recevoir de la terre végétale ou dalles de gravillons lavées posées sur plots, localisation suivant plans architectes.
1.8.3 ¬Souches de cheminées, ventilation et conduits divers
Les souches de ventilation mécanique sont en maçonnerie ou en métal
CHAPITRE 2 LOCAUX PRIVATIFS ET LEURS EQUIPEMENTS
2.1 ¬SOLS ET PLINTHES
Tous les revêtements de sol des logements rez de chaussée et, en étage sont collés sur une chape flottante réalisée sur les planchers béton avec interposition d’un résiliant acoustique et thermique.
2.1.1 ¬Sols et plinthes des pièces sèches
Le sol des entrées et séjours, chambres, dégagements est revêtu d’un parquet chêne de type de Tradidéco de 14 mm d’épaisseur collé sur la chape avec une finition vitrifiée usine.
Les sols des placards ou espaces de rangement sont revêtus du même revêtement que celui de la pièce principale dans laquelle ils se trouvent, hormis les placards abritant un ballon d’eau chaude qui sont revêtus du même revêtement que les cuisines.
Le pourtour des pièces principales est habillé de plinthes bois peintes.
2.1.2 ¬Sols et plinthes des pièces humides
Le sol des cuisines, WC, salles de bains et salles d'eau et buanderie est revêtu de carrelage de dimension 33 x 33 ou 45 x 45en grès émaillé de chez SALONI ou similaire, collé sur chape. Les plinthes sont en même matériau que le sol, certaines plinthes seront des carreaux coupés. Il est proposé un choix par pièce concernée dans une gamme de 5 harmonies sol / mur prédéfinies.
Cornières laiton ou aluminium entre carrelage et parquet.
2.1.3 ¬Sols et plinthes des entrées et dégagements
Idem 2.1.1.
2.1.4 ¬Sols des balcons
Le sol des balcons sous les façades jardins est revêtu de grès cérame non gélif et antidérapant 20 X 20 minimum de chez DESVRES ou similaire (au choix de l’architecte) et selon le modèle choisi pour le sol et selon plans. Sur les balcons côté avenue de Bourgain et Cresson seront revêtus de caillebotis bois ou métalliques.
2.1.5 ¬Sols des terrasses accessibles
Idem § 1.8.2.
2.2 ¬REVETEMENTS MURAUX (AUTRE QU’ENDUITS, PEINTURES, PAPIERS PEINTS ET TENTURES)
Les parois verticales suivantes sont revêtues de carreaux de faïence collés (de chez SALONI ou similaire avec listel associé de chez SALONI ou similaire. Faïence au choix des acquéreurs pièce par pièce dans une gamme sélectionnée comportant 5 coloris).
¬Salle de bain ou salle d’eau principale : pourtour de la pièce sur une hauteur de 2 m (sauf derrière le miroir et meuble vasque) y compris tablier de baignoire et paillasse le cas échéant.
¬Salle de bain ou salle d’eau secondaire : pourtour de la baignoire ou du bac à douche y compris retour(s) sur la largeur de plans vasques.
2.3 ¬PLAFONDS (SAUF PEINTURES, TENTURES)
2.3.1 ¬Plafonds des pièces intérieures
Pour les étages courants, les plafonds sont constitués par la sous face des dalles en béton sur laquelle est appliqué un enduit pelliculaire avant peinture.
2.3.2 ¬Sous¬faces des loggias
Les sous¬faces des loggias sont en béton brut de décoffrage. Elles sont recouvertes de 2 couches de peinture type PLIOLITE finition dite courante.
2.3.3. ¬Sous¬face des balcons
Les sous¬faces des balcons sont en béton brut de décoffrage. Elles sont recouvertes de 2 couches de peinture type PLIOLITE finition dite courante.
2.4 ¬MENUISERIES EXTERIEURES
2.4.1 ¬Menuiseries extérieures des pièces principales
Les baies des pièces principales sont équipées de fenêtres ou de portes¬fenêtres de type mixte bois / alu. La face interieure est en BOIS de couleur naturelle, vernie usine et la face extérieure est en aluminium à rupture de pont thermique laquée usine d’une couleur au choix de l’architecte.
Le mode d'ouverture à la française. Certains ensembles vitrés comportent des parties fixes non¬ouvrantes.
Les vitrages sont isolants du type "double vitrage", performances selon calculs thermiques.
2.4.2 ¬Menuiseries extérieures des pièces de service
Les menuiseries extérieures des pièces de service sont analogues à celles des pièces principales telles qu'elles sont décrites au paragraphe précédent. (2.4.1)
2.5 ¬FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS, PROTECTION ANTISOLAIRE
2.5.1 ¬Pièces principales
Les fenêtres des séjours et chambres sont équipées de volets roulants à lames P.V.C, manœuvre électrique par radiocommande individuelle et centralisée type SOMFY, avec manœuvre de secours installée sur un volet roulant de l’appartement.
2.5.2 ¬Pièces de service
Les fenêtres des cuisines et des salles de bain recevront une fermeture dito paragraphe 2.5.1.
2.6 ¬MENUISERIES INTERIEURES
2.6.1 ¬Menuiseries et bâtis
Les huisseries sont métalliques et peintes.
2.6.2 ¬Portes intérieures
Les portes intérieures de distribution sont des portes post formées laquées usine à 1 ou 2 vantaux type SEVIAC de chez FRANCE PORTES ou similaire. Un jour entre le bas de la porte et le sol laisse passer librement l'air afin d'assurer la ventilation des pièces et le fonctionnement de la ventilation mécanique contrôlée.
La porte de chambre principale est équipée d'un pêne dormant demi¬tour à condamnation par clef. Les portes des WC et des salles de bains sont équipées de condamnation et décondamnation extérieure. Toutes les autres portes intérieures sont équipées de serrures bec de cane sans clef. Béquillage en laiton poli de marque HOPPE ou similaire.
2.6.3 ¬Portes palières
La porte palière est composée d'un cadre fixe métallique intégré à la structure béton ou parpaings. Le cadre reçoit l'ouvrant de la porte, l'ouvrant est en aggloméré à âme pleine avec blindage intérieur, recevant une peinture glycéro satinée brillante coté palier ou revêtement stratifié ou posformée et satinée coté appartement, Les joints d'étanchéité sont périphériques. La quincaillerie de la porte palière est constituée par des paumelles, une serrure de sûreté 5 points avec cylindre classé AZP*, une béquille double en aluminium brossé selon le choix de l'architecte, 3 ergots antidégondage, microviseur et entrebailleur.
Seuil dit à la « Suisse » au sol, en bois lasuré ou verni.
2.6.4 ¬Portes de placard
Les placards sont équipés de portes coulissantes en panneaux mélaminés blancs épaisseur 12 mm. Les placards de petites dimensions pourront être équipés de portes ouvrant à la française. Localisation suivant plans architecte.
Il est prévu des façades miroir pour les portes de placards situés dans les entrées.
2.6.5 ¬Moulures et habillage
Le recouvrement du doublage est assuré soit par le dormant des menuiseries extérieures, soit par un habillage.
2.6.6 – Coffres Volets Roulants
Les coffres de volets roulants sont en aluminium, en PVC ou en bois suivant étude acoustique
2.7 ¬SERRURERIE ET GARDE¬CORPS
2.7.1 ¬Garde¬corps et barre d'appui
Les baies des portes¬fenêtres et fenêtres suivant hauteur d'allège sont équipées de garde¬corps métalliques ou verre sérigraphié ou de main courante traitée antirouille et peinte. Les balcons sont équipés de garde¬corps métalliques ou verre sérigraphié suivants plans Architecte.
2.7.2 – Séparatifs sur balcons et terrasses
Des séparatifs composés de verre d'aspect granité ou teinté seront mis en place sur les terrasses accessibles ou balcons communs à plusieurs appartements
Dans les jardins, le séparatif entre les terrasses est prévu en bois tressé fini usine ou en verre selon plans architectes.
2.7.3 – Pare Vues
Des séparatifs composés de verre d'aspect granité ou teinté seront mis en place sur les terrasses accessibles ou balcons communs à plusieurs appartements
2.8 ¬PEINTURES, PAPIERS, TENTURES
2.8.1 ¬Peintures extérieures
2.8.1.1 ¬Sur menuiseries Aucune finition particulière n'est prévue s'agissant de menuiseries en aluminium.
2.8.1.2 ¬Sur fermetures Aucune finition sur volets roulants aluminium ou PVC
2.8.1.3 ¬Sur serrureries Les garde¬corps des fenêtres et balcons reçoivent un traitement antirouille et deux couches de peinture en usine.
2.8.2 ¬Peintures intérieures
2.8.2.1 ¬Sur menuiseries intérieures
Les huisseries intérieures reçoivent deux couches de peinture brillante. La porte de placards et la porte intérieure est recevant deux couches de peinture satinées.
2.8.2.2 ¬Sur murs ¬Dans les pièces sèches, les murs reçoivent deux couches de peinture acrylique blanche satinée finition dite courante. ¬Dans les pièces humides, les murs reçoivent deux couches de peinture acrylique blanche, satinée finition dite courante.
2.8.2.3. ¬Sur plafonds
Les plafonds béton reçoivent, après enduit pelliculaire, deux couches de peinture satinée dans les pièces sèches et humides, finition dite courante.
2.8.2.4 ¬Sur canalisations, tuyauteries, chutes et divers Les canalisations, tuyauteries, chutes lorsqu'elles sont apparentes, reçoivent deux couches de peinture satinée.
2.9 ¬EQUIPEMENTS INTERIEURS
2.9.1 ¬Équipements ménagers des cuisines
Seules les attentes EF/EC sont prévues y compris évacuations. Aucun équipement ménager, ni évier ne sont prévus
Sauf pour les studios : il est prévu la mise en place d’une kitchenette qui comprend : réfrigérateur, 2 plaques et un meuble avec évier.
2.9.2 ƒquipements sanitaires et plomberie
2.9.2.1 ¬Distribution d'eau froide
Les canalisations de distribution d'eau froide apparentes sont en PER, et les canalisations encastrées sont en PER sous fourreaux. La distribution sera assurée par des colonnes verticales en gaines techniques des logements. Les logements seront alimentés depuis les gaines par des canalisations encastrées en PER sous fourreaux. L’installation est conçue de façon à pouvoir permettre le comptage individuel des consommations d'eau froide, les systèmes
de comptages étant mis en place par la copropriété.
2.9.2.2 ¬Production et distribution d'eau chaude
La production d'eau chaude est assurée par une chaufferie collective, la distribution sera assurée par des colonnes verticales en gaines techniques des logements. La production d’eau chaude sera également assurée pour une partie des besoins par des panneaux solaires en toiture raccordés au local chaufferie, selon les spécifications de l’étude thermique.
Un compteur Individuel sera installé par GRDF, pour chaque appartement dans le cadre du système Fidelo Conso
2.9.2.3 ¬Evacuations
Les eaux usées sont évacuées à l'aide de canalisations en PVC. Les collecteurs de vidange situés à l'étage sont raccordés à des chutes. Ces systèmes unitaires d'évacuation sont raccordés à un regard situé à l'extérieur des bâtiments.
2.9.2.4 – Distribution du Gaz
La distribution de gaz est assurée depuis le coffret gaz situé dans le mur de façade, jusqu’à la chaufferie par une canalisation en cuivre peinte.
2.9.2.5 ¬Branchement en attente
Les seuls branchements en attente sont situés soit dans la cuisine soit dans la salle de bain ou salle d’eau selon les plans architecte et comprennent : les alimentations en eau froide des machines à laver le linge et la vaisselle, les évacuations de ces mêmes appareils.
Pour tous les logements (hors Studio), 2 attentes permettant de raccorder une machine à laver le linge et une machine à laver la vaisselle sont prévues.
Pour les studios, 1 attente est prévue.
2.9.2.6 ¬Appareils sanitaires
Les baignoires sont en acier émaillé de couleur blanche (170 x 70 ou 160 x 70) en acier émaillé blanc de chez ARISTON (type classique) ou similaire.
Les bacs à douche sont des receveurs 80 x 80 cm (ou 70*70 cm suivants plans architecte) de chez PORCHER, SELLES ou similaire, il est prévu un pare douche en verre ouvrant à la française.
Dans la salle de bain ou la salle d'eau principale, suivant le cas, une ou deux vasques (s) de type FLEUR D’EAU de chez CHENE VERT posé sur plan stratifié (dans un nuancier comptant 3 choix déterminés) avec meuble tactile. Miroir et bandeau lumineux.
Dans les autres salles de bains ou salles d’eau, plan d’une ou deux vasques de type FLEUR D’EAU ou équivalent équipé de miroir + bandeau selon plans. WC sur socle avec réservoir attenant de chez PORCHER SELLES ou similaire selon plans architectes.
Lave¬mains de chez PORCHER, SELLES ou similaire dans les WC localisés suivant plan architecte.
2.9.2.7 ¬Robinetterie
La robinetterie des appareils sanitaires décrits à l'article précédent, est de type "themostatique", pour les baignoires et douche, mitigeuse, avec butée éco, pour les autres robinetteries chromée de marque GROHE ou similaire.
2.9.2.8 – Divers Un robinet de puisage est prévu pour chacun des logements disposant d'un jardin et/ou d’une terrasse.
2.9.3 ¬Équipements électriques
2.9.3.1 ¬Type d'installation
L'installation électrique est du type encastré. L'implantation du tableau dans la partie habitable se fait suivant la norme C15.100.
2.9.3.2 ¬Puissance à desservir Les puissances à souscrire seront conformes aux normes EDF
2.9.3.3 ¬Équipement de chaque pièce L'équipement électrique de chaque pièce est celui correspondant aux normes en vigueur. L'appareillage est de type ARNOULD série ESPACE ou similaire. Les centres et les sorties de fil sont équipés de boîtier type DCL.
2.9.3.3.1 – Entrée Un centre en simple allumage ou va et vient Une prise de courant 16 A Une prise RJ 45 Platine vidéophone couleur en liaison avec le hall d'entrée de l'immeuble.
2.9.3.3.2 – Cuisines inférieures à 4m² Une sortie de fil en applique en simple allumage 3 prises de courant basse 16A, dont 2 au¬dessus du plan de travail Une prise de courant haute 16A pour four Une prise de courant spécialisé pour lave¬vaisselle ou lave¬linge Une sortie de câble 32A pour appareil de cuisson Une sortie de fil pour alimentation d’une hotte
2.9.3.3.3 ¬Cuisines supérieures à 4m² Un centre et une sortie de fils en applique en simple allumage Une prise de courant basse 16 A Deux prises de courant doubles hautes 16 A au¬dessus du plan de travail Une prise de courant 20 A pour lave vaisselle Une prise de courant 20 A pour lave linge Une sortie de câble 32 A pour appareil de cuisson Une prise RJ 45 dans cuisine Une sortie de fil pour alimentation d’une hotte à recyclage interne
2.9.3.3.4 – Séjour Un point lumineux en plafond en simple allumage Cinq prises de courant 16 A Une prise RJ 45 Une prise TV / FM
2.9.3.3.5 – Chambres Trois prises de courant 16 A Un point lumineux en plafond commandé en simple allumage Une prise RJ 45 Une prise TV / FM
2.9.3.3.6 – Dégagement Un centre en simple allumage ou va et vient Une prise de courant 16 A
2.9.3.3.7 – WC/ Dressing Un centre en simple allumage
2.9.3.3.8 – Salles de bains et salles d’eau principale et secondaire 1 centre plafond commandé en simple allumage 1 bandeau lumineux commandé en simple allumage 1 prise de courant 16A
2.9.3.3.9 – Lingerie / Buanderie pour les appartements qui en possèdent Un centre en plafond Une prise de courant 16 A.
2.9.3.3.10 – Autres Salles de bains et salles d’eau Un centre en plafond et un bandeau lumineux sur simple allumage Une prise de courant 16 A.
2.9.3.3.11 – Appartements possédant un jardin et/ou une terrasse et/ou un balcon
Un hublot d'éclairage en simple allumage depuis l’intérieur de l’appartement par orientation de façade pour les appartements multi¬orientés. Une prise de courant étanche par orientation de façade pour les appartements multi¬orientés.
2.9.3.4 ¬Sonnerie de porte d'entrée Un bouton poussoir est situé au droit de la porte palière et commande la sonnette installée dans le tableau électrique.
2.9.4 ¬Chauffage, ventilation, cheminée
2.9.4.1 ¬Type d'installation
Le chauffage est du type collectif gaz conforme aux normes en vigueur, assuré par deux chaudières à condensation (suivant étude thermique) de chez DEDIETRICH ou techniquement équivalent.
2.9.4.2 ¬Température minimum garantie dans les diverses pièces La température minimum garantie dans les diverses pièces est de 19° par une température extérieure de ¬5°.
2.9.4.3. ¬Appareils d'émission de chaleur
Les radiateurs en acier sont de marque FINIMETAL habillé, ou similaire.
Suivant étude thermique, les radiateurs pourront être munis de robinets thermostatiques sauf pour ceux situés dans le séjour. Un thermostat général est placé dans l’entrée ou le séjour. Les salles de bains et salles d’eau sont équipées de radiateurs sèche¬serviettes mixte de marque ACOVA ou similaire. Les puissances des appareils seront conformes aux calculs des déperditions pièces par pièces de l’étude thermique suivant
l’étude thermique. Programmateur hebdomadaire.
2.9.4.4 ¬Conduits de fumée Sans objet.
2.9.4.5 ¬Conduits et prises de ventilation Voir paragraphe 1.6.2.
2.9.4.6 ¬Conduits et prises d'air frais Voir paragraphe 1.6.3.
2.9.5 ¬Équipement intérieur des placards et des pièces de rangement (selon plans de vente)
2.9.5.1 ¬Placards
Pour les placards de largeur supérieure à 0,80 m :
Tablette chapelière en aggloméré mélaminé blanc sur la largeur du placard et à 1,80 m de hauteur environ, sauf dans
l’emprise du ballon d’eau chaude (selon plan). Sous la tablette, séparatif vertical en aggloméré mélaminé pour les placards de plus de 1;20 m de largeur ou ceux comprenant un ballon d’eau chaude.
Partie Penderie : d’un côté du séparatif, tringle penderie Partie Rangement : sur l’autre côté du séparatif, trois tablettes, sauf si présence d’un ballon d’eau chaude (selon plan).
Pour les placards de largeur inférieure à 0,80 m :
Equipement intérieur par une tablette en aggloméré mélaminé blanc de 1,80 m de hauteur environ et une tringle.
2.9.6 ¬Équipement de télécommunication
2.9.6.1 ¬Radio TV Une prise d'antenne TV/FM est installée dans le séjour et les chambres pour tous les logements. Le réseau est raccordé à une antenne hertzienne.
2.9.6.2 ¬Téléphone Une prise est installée dans le séjour, l’entrée et les chambres, et dans la cuisine.
Chaque logement dispose d'une ligne téléphonique dont l'abonnement sera à demander par l'acquéreur auprès d'un opérateur de téléphonie.
CHAPITRE 3
ANNEXES PRIVATIVES
3.1 – CAVES
3.1.1 – Murs et Cloisons
En béton armé brut de décoffrage ou en parpaings rejointoyés. Peinture sur mur des circulations
3.1.2 ¬Plafonds
En béton armé brut de décoffrage avec isolation sous les locaux chauffés suivant étude thermique.
3.1.3 ¬Sols
Dalle en béton armé, peinture anti poussière au sol des caves et des circulations des caves.
3.1.4 – Portes Accès
Porte du sas d’accès à la circulation des caves : 1 des 2 portes pleines sera blindée et munie d’une serrure sur combinaison générale de l’immeuble.
Porte de cave métallique peinte avec serrure et clés individuelles.
3.1.5 ¬Eclairage
Plafonnier fonctionnant sur minuterie dans les circulations communes.
3.1.6 ¬Ventilation
Naturelle avec prise d’air dans la circulation par réservations dans les cloisons des caves en partie haute.
3.1.7 ¬Canalisation
Des canalisations pourront circuler en fond de cave ou latéralement ou en plafond (y compris en partie privative).
CHAPITRE 4 PARTIES COMMUNES INTERIEURES A L'IMMEUBLE Les parties communes intérieures du bâtiment sont les locaux voitures d’enfants, de stockage des ordures ménagères, les escaliers, le hall et porche d'entrée, les couloirs de circulation et paliers.
4.1 ¬HALL D’ENTREE DE L'IMMEUBLE
Suivant plan de décoration et choix de l’architecte.
4.1.1 ¬Sols
Carrelage en grès cérame émaillé ou poli, ou pierre marbrière, avec calepinage, suivant plan Architecte. Tapis avec cadre laiton.
4.1.2 ¬Parois
Revêtement type peinture décorative, revêtement bois, stratifié ou métal ou tout enduit décoratif ou pierre collée au choix de l’Architecte.
4.1.3 ¬Plafond du hall
Faux plafond en plaques de plâtre avec éclairage par spots incorporés déclenché par un détecteur de présence Eclairage décoratif par applique murale ou corniche périphérique
4.1.4 ¬Éléments de décoration
Il pourra être réalisé une décoration spécifique dans le hall, utilisant des matériels et des matériaux différents que ceux énoncés précédemment selon choix de l’architecte (voir 4.1.1 ¬4.1.2 ¬4.1.3).
4.1.5 ¬Porte d'accès et système de fermeture ¬Appels des occupants de l'immeuble
Digicode sur 1ère porte de hall depuis la rue Cette première porte de hall est vitrée avec ossature métallique laquée dans hall. Portier électronique de type vidéophone couleur avec liaison à chaque logement, situé dans le sas d’entrée L’accès des résidents et prestataires de service sera contrôlé par des badges (système VIGIK).
4.1.6 ¬Chauffage
Néant. Les halls ne sont pas chauffés.
4.1.7 ¬Équipements électriques
Les parties communes sont équipées d'un éclairage conforme aux normes en vigueur. Éclairage automatique du hall par détecteurs de présence.
4.1.8 – Boites aux lettres
Boites aux lettres agrées par la Poste de marque SIRANDRE ou similaire.
4.2 ¬CIRCULATIONS HORIZONTALES DES ETAGES COURANTS DESSERVANT LES APPARTEMENTS
4.2.1 ¬Sols
Moquette, classement U3P3 type Signature de chez BALSAN ou similaire Plinthes en bois revêtues de peinture de 10 cm de hauteur.
4.2.2 ¬Murs
Revêtement tissu mural de type MURASPEC ou similaire, au choix de l’architecte
4.2.3 ¬Plafonds
Peinture mate ou enduit type BAGAR DECOR ou similaire.
4.2.4 ¬Chauffage
Les circulations communes ne sont pas chauffées.
4.2.5 ¬Portes
Porte sur escaliers. Porte à âme pleine de degré coupe¬feu et pare¬flammes conforme à la réglementation. Finition : peinture glycérophtalique ou revêtement stratifié. Ferme porte. Béquillage en laiton poli ou aluminium brossé type HOPPE ou similaire.
4.2.6 ¬Équipement électrique
Éclairage des paliers par appliques ou plafonniers décoratifs commandés par détecteurs de présence.
4.3 – CIRCULATION DU SOUS¬SOL
4.3.1 – Sas d'accès entre parkings et escaliers d'accès RDC
4.3.1.1 ¬Sols Peinture anti¬poussière
4.3.1.2 ¬Murs Peinture type vinylique
4.3.1.3 ¬Plafond Sous – face de la dalle béton laissé brut.
4.3.1.4 – Portes accès Porte à âme pleine degré coupe feu ou pare¬flammes conforme à la réglementation. Finition peinture glycérophtalique. La porte d'accès au sous¬sol sera dotée d'une serrure sur organigramme limitant ainsi l'accès aux seules personnes
autorisées, sauf dans le sens de la sortie s’il s’agit d’une issue de secours.
4.4 ¬CAGE D'ESCALIER ENTRE REZ¬DE¬CHAUSSEE ET DERNIER NIVEAU DESSERVI (ESCALIERS DE SECOURS)
4.4.1 ¬Sols
Peinture anti¬poussière.
4.4.2 ¬Murs
Enduit type BAGAR DECOR ou similaire.
4.4.3 ¬Plafonds
Peinture ou enduit type BAGAR DECOR ou similaire.
4.4.4 ¬Chauffage ¬Ventilation
Les escaliers ne sont pas chauffés. Les escaliers disposent, en partie haute, d'un châssis de désenfumage et comportant une commande d'ouverture manuelle de type "tirez¬lâchez" manœuvrable depuis le rez¬de¬chaussée.
4.4.5 ƒclairage
Hublots incandescents sur minuterie.
4.5 ¬LOCAUX COMMUNS
4.5.1 ¬Locaux V.E. / Vélos
Local situé au sous¬sol ¬sol : peinture anti¬poussière. ¬murs et plafonds : peinture blanche.
4.5.2 ¬Stockage et évacuation des ordures ménagères
Local situé au sous¬sol.
¬sol : carrelage grès cérame 20x20 au choix de l’architecte ¬murs : faïence blanche 20 x 20 sur 1m40 de hauteur environ, puis peinture vinylique blanche au dessus jusqu’au plafond ¬plafond : peinture vinylique
Bloc porte avec canon de serrure. Hublot à éclairage commandé par interrupteur temporisé ou détecteyr de présence incorporé.
Ventilation haute mécanique et basse naturelle. Alimentation eau froide par robinet et évacuations par siphon de sol.
CHAPITRE 5 EQUIPEMENTS GENERAUX DE L'IMMEUBLE
5.1 ¬PARKING COUVERT
La norme NF 91.120 n’est pas en prise en compte dans le présent programme. L’accès des véhicules s’effectue depuis la Rue Victor Cresson par une rampe d’accès.
5.1.1 ¬Murs et cloisons
En béton armé brut de décoffrage ou en parpaings non enduits, peinture blanche sur les murs.
5.1.2 ¬Plafonds
En béton armé brut de décoffrage ou isolation thermique suivant nécessité.
5.1.3 ¬Sols
Dallage béton armé avec marquage et numérotation des emplacements des voitures, peinture anti¬poussière sur circulation et places de parking sauf rampe qui sera réalisée en béton balayé
5.1.4 ¬Porte d'accès
Commande d’ouverture par télécommande programmable, avec fourniture d'un boîtier par place de stationnement.
5.1.5 ¬Ventilation
Amenée d'air frais statique et extraction mécanique.
5.1.6 ¬Équipement électrique
Éclairage fluorescent par réglettes étanches.
Allumage par minuterie pour les 2/3 de l'éclairage environ, le tiers environ restant en éclairage permanent.
Éclairage de sécurité suivant réglementation.
5.1.7 ¬Canalisations
Des canalisations pourront circuler en fond de parking ou latéralement le long des voiles ou des murs de parkings (y compris en partie privative)
5.1.8 – Équipement Incendie
Un bac à sable et des extincteurs sont installés dans le parking selon les normes en vigueur.
5.1.9 – Réseaux
5.1.9.1 – Réseaux Eaux Pluviales
Les eaux pluviales sont ramenées dans le bassin de récupération des eaux pluviales qui sont relevés par des pompes de relevages.
5.1.9.2 – Réseaux Sous Dallage
Un réseau sous dallage pour les récupérations des hydrocarbures est prévu, ce réseau est raccordé à une fosse hydrocarbures qui comporte pompe de relevage.
5.2 – ASCENSEUR
La Norme NF P 82.751 n’est pas prise en compte dans le présent programme
Charge utile 630 kg, vitesse 1,00 m/s. Cabine à porte coulissante en acier.
La desserte s'effectue du sous¬sol au dernier palier d’étage.
Parois en acier, habillages des parois en panneaux stratifiés. Miroir
Sol identique à celui du hall d'entrée. Éclairage en plafond ou en applique.
Portes palières en acier revêtu de 2 couches de peinture finition brillante
Liaison phonique avec télésurveillance raccordée par le fournisseur.
Commande d'accès pour le sous¬sol par vigik ou digicode au choix de l’architecte.
5.3 – TELECOMMUNICATIONS
Téléphone Installation conforme aux normes de France Télécom, cf. paragraphe 2.9.6.2.
5.4 – RECEPTION – STOCKAGE DES ORDURES MENAGERES
Cf. paragraphe 4.5.2
5.5 – EAU FROIDE
5.5.1 – Comptage général Alimentation eau froide de l'immeuble par le sous¬sol. Compteur mis en place par la compagnie concessionnaire.
5.5.2 – Colonnes montantes Dans les gaines des logements en type PVC pression avec vanne et purge en pied de colonne
5.5.3 – Branchements particuliers A partir des colonnes montantes, alimentation en tube PER apparent ou encastré sous fourreau, avec robinet d'arrêt. Installation d'une manchette pour permettre la pose ultérieure de compteur divisionnaire individuel. La fourniture et la pose
des compteurs individuels seront à la charge de la copropriété.
5.6 – SECURITE
L’ouverture de la porte des halls est commandée depuis l’intérieur de chaque logement par l’intermédiaire de vidéophone, permettant d’entendre et de voir les visiteurs désirant pénétrer dans l’immeuble sur un écran situé dans l’entrée de chaque logement.
La commande autorisant l’accès des cabines d’ascenseurs vers les sous¬sols est assurée par un digicode en cabine et vigik.
5.7 – JARDINS PRIVATIFS (SUIVANT PLANS)
Les jardins privatifs seront clôturés par une clôture grillagée hauteur 1,20 m ou par les murs existants. Les parcelles seront engazonnées et/ou plantées de plantes tapissantes (arbres, arbustes suivants plans de l’architecte).
5.8 TERRASSES PRIVATIVES (SUIVANT PLANS)
5.8.1. Sols
Les sols des terrasses privatives situées au rez¬de¬chaussée seront constitués par des dalles gravillonnées posées sur plots ou sur terre plein. Le sol des passerelles est traité en caillebotis métalliques.
5.8.2. Equipement Electrique
Les terrasses privatives situées au rez¬de¬chaussée et en étages seront équipées d’une prise de courant étanche ainsi que d’un point d’éclairage, en applique, commandé par simple allumage. En cas d’appartement multi¬orienté une prise de courant et une applique par orientation.
Les passerelles végétalisées feront l’objet d’un traitement particulier.
CHAPITRE 6 PARTIES COMMUNES EXTERIEURES A L'IMMEUBLE
6.1 ¬VOIRIE ET PARKING
L'accès aux véhicules s'effectue depuis la Rue Victor Cresson
6.2 ¬ESPACES VERTS
Suivant plans de l’architecte.
6.2.1 ¬Plantation d'arbres, arbustes, fleurs
Les plantations seront réalisées en période favorable après achèvement des travaux de construction selon plan de l’architecte.
Garantie de reprise de 1 an sur les arbres et arbustes
6.2.2 ¬Engazonnement
L’engazonnement sera effectué en période favorable.
6.2.3 ¬Arrosage
Sans objet.
6.2.4 ¬Chemin d'accès aux halls
Suivants plans et au choix de l’Architecte, en béton désactivé ou similaire.
6.3 – AIRES DE JEUX ET EQUIPEMENT SPORTIF
Sans objet.
6.4 ¬ECLAIRAGE EXTERIEUR
6.4.1 ¬Signalisation de l'entrée de l'immeuble
Le numéro postal est apposé sur la rue.
6.4.2 ƒclairage des voies et des espaces verts communs
Sans objet.
6.5 ¬RESEAUX DIVERS
6.5.1 ¬Eau
L'ensemble immobilier est desservi par un réseau en plafond du parking et encastré en dalle. Un compteur général à l'ensemble immobilier est installé.
6.5.2 ¬Réseaux TV
voir paragraphe 2.9.6.1.
6.5.3 ¬Réseaux BT
Le bâtiment est alimenté depuis un transformateur situé hors de l’opération. Le réseau de distribution est apparent dans le parking ou en tranchées pour les réseaux extérieurs. Le dispositif de comptage n'est pas assuré et est à la charge de l'acquéreur.
6.5.4 ¬Réseaux téléphone
Les réseaux intérieurs sont raccordés au réseau extérieur public et sont amenés dans les logements par des gaines techniques et des fourreaux en dalle.
Les noms de marque et les références concernant les éléments d'équipement ou les matériaux ne sont indiqués que pour en définir le genre ou le niveau de qualité. La Société peut y apporter des modifications en cas de force majeure, notamment réglementation administrative contraignante, faillite d'entreprise ou de fournisseur, défaut d'approvisionnement, qualité insuffisante des matériaux, si des impératifs techniques la mettaient dans l'obligation de renoncer à telle ou telle disposition ou en cas d'apparition d'un matériel nouveau en cours de chantier.
Toutefois, les matériaux ou matériels de remplacement devront être toujours de qualité équivalente.
De même, il est précisé que les côtes et surfaces mentionnées dans la présente notice et sur les plans sont indiquées sous réserve des tolérances de construction +/¬5% des surfaces habitables et que la Société pourrait être amenée à les modifier dans les mêmes conditions que ci¬dessus. L'implantation des équipements ou appareils y est par ailleurs figurée à titre indicatif et les retombées, soffites, faux¬plafonds, canalisations et convecteurs n'y sont pas figurés.
En cas de contradiction entre les prestations présentées graphiquement sur les plans de vente (mobilier, éviers, équipement électronique, etc...) et le descriptif technique, seules les prestations prévues sur le présent document font foi.